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Neuvecelle
63 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Neuvecelle
À Neuvecelle (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 611 €/m², soit 5,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,5 % (57 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,5 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Neuvecelle ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuvecelle est de 4 611 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuvecelle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Neuvecelle présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuvecelle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuvecelle a augmenté de 11,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 611 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,5% |
| Évol. pluriannuelle | -1,3% |
| Transactions/an | 57 |
| Loyer estimé | 19,52 €/m² |
| Rendement brut |
4,72 % |
| Passoires F+G |
22,2 % |
| Concernés E+F+G | 39,5 % |
| Taxe foncière |
28,78 % |
| TEOM | 12,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 3 256 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,9% |
| Revenu médian | 36 690 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 983 €/m² | 8 |
| T2 | 4 317 €/m² | 35 |
| T3 | 4 561 €/m² | 45 |
| T4 et + | 4 081 €/m² | 16 |
| Maison | 4 594 €/m² | 115 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 673 €/m² | 64 | - |
| 2022 | 4 563 €/m² | 73 | -2,4% |
| 2023 | 4 772 €/m² | 58 | +4,6% |
| 2024 | 4 137 €/m² | 36 | -13,3% |
| 2025 | 4 611 €/m² | 52 | +11,5% |
Ventes géolocalisées
279 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Maxilly-sur-Léman | 4 590 €/m² | haute |
| 39 | Évian-les-Bains | 4 589 €/m² | haute |
| 52 | Saint-Paul-en-Chablais | 3 518 €/m² | haute |
| 64 | Lugrin | 3 511 €/m² | haute |
| 72 | Larringes | 3 844 €/m² | moyenne |
| 55 | Vinzier | 3 856 €/m² | moyenne |
| 68 | Champanges | 3 978 €/m² | moyenne |
| 69 | Publier | 4 709 €/m² | haute |