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Évian-les-Bains
39 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Évian-les-Bains
À Évian-les-Bains (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 589 €/m², soit 9,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,0 % (292 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-4,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Évian-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Évian-les-Bains est de 4 589 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Évian-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Évian-les-Bains présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Évian-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Évian-les-Bains a baissé de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 589 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,0% |
| Évol. pluriannuelle | +9,2% |
| Transactions/an | 292 |
| Loyer estimé | 19,23 €/m² |
| Rendement brut |
4,68 % |
| Passoires F+G |
10,5 % |
| Concernés E+F+G | 27,7 % |
| Taxe foncière |
29,97 % |
| TEOM | 12,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 9 267 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 27 820 € |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
53,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 642 €/m² | 99 |
| T2 | 4 595 €/m² | 321 |
| T3 | 4 912 €/m² | 378 |
| T4 et + | 4 666 €/m² | 238 |
| Maison | 4 800 €/m² | 122 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 202 €/m² | 303 | - |
| 2022 | 4 615 €/m² | 379 | +9,8% |
| 2023 | 4 818 €/m² | 301 | +4,4% |
| 2024 | 4 780 €/m² | 219 | -0,8% |
| 2025 | 4 589 €/m² | 260 | -4,0% |
Ventes géolocalisées
1 430 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |