Baume
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Baume
À Baume (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 416 €/m², soit 45,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 50,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+50,9 % sur un an)
- Chômage contenu (0,6 %)
- Vacance locative élevée (15,5 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Baume ?
Le prix médian de l'immobilier à Baume est de 3 416 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baume ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Baume présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baume ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baume a augmenté de 50,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 416 €/m² |
| Évol. 1 an | +50,9% |
| Évol. pluriannuelle | -19,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 15,80 €/m² |
| Rendement brut |
5,16 % |
| Passoires F+G |
35,6 % |
| Concernés E+F+G | 48,9 % |
| Taxe foncière |
35,38 % |
| TEOM | 6,47 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 320 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 25 460 € |
| Taux de chômage | 0,6% |
| Taux de vacance | 15,5% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
28,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 977 €/m² | 2 |
| Maison | 3 234 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 216 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 2 496 €/m² | 5 | -40,8% |
| 2023 | 3 664 €/m² | 7 | +46,8% |
| 2024 | 2 263 €/m² | 4 | -38,2% |
| 2025 | 3 416 €/m² | 3 | +50,9% |