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Bellevaux
76 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Bellevaux
À Bellevaux (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 963 €/m², soit 0,4 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,4 % (45 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (4,1 %)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Bellevaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Bellevaux est de 2 963 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bellevaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Bellevaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bellevaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bellevaux a augmenté de 6,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 963 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,4% |
| Évol. pluriannuelle | +6,5% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 15,80 €/m² |
| Rendement brut |
5,95 % |
| Passoires F+G |
25,9 % |
| Concernés E+F+G | 68,3 % |
| Taxe foncière |
26,72 % |
| TEOM | 6,47 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 35,00 % |
Économie & population
| Population | 1 450 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,8% |
| Revenu médian | 25 810 € |
| Taux de chômage | 4,1% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
15,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 707 €/m² | 49 |
| T2 | 2 738 €/m² | 58 |
| T3 | 2 987 €/m² | 15 |
| T4 et + | 2 048 €/m² | 6 |
| Maison | 2 335 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 783 €/m² | 55 | - |
| 2022 | 2 630 €/m² | 55 | -5,5% |
| 2023 | 2 679 €/m² | 47 | +1,8% |
| 2024 | 2 786 €/m² | 24 | +4,0% |
| 2025 | 2 963 €/m² | 42 | +6,4% |
Ventes géolocalisées
222 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Lullin | 2 358 €/m² | moyenne |
| 60 | Habère-Poche | 2 824 €/m² | haute |
| 63 | Vailly | 3 219 €/m² | moyenne |
| 80 | Habère-Lullin | 3 155 €/m² | moyenne |
| 54 | Seytroux | 4 285 €/m² | moyenne |
| 63 | Mégevette | 3 337 €/m² | moyenne |
| 66 | Orcier | 2 905 €/m² | faible |
| 62 | Baume | 3 416 €/m² | faible |