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Montriond
51 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Montriond
À Montriond (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 651 €/m², soit 8,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,3 % (36 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (3,2 %)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (2,7 %)
Quel est le prix au m² à Montriond ?
Le prix médian de l'immobilier à Montriond est de 6 651 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montriond ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,7 %, Montriond présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montriond ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montriond a baissé de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 651 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,3% |
| Évol. pluriannuelle | +13,1% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 15,80 €/m² |
| Rendement brut |
2,65 % |
| Passoires F+G |
23,9 % |
| Concernés E+F+G | 55,4 % |
| Taxe foncière |
27,71 % |
| TEOM | 6,47 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 969 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 24 050 € |
| Taux de chômage | 3,2% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
29,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 000 €/m² | 24 |
| T2 | 5 800 €/m² | 37 |
| T3 | 4 933 €/m² | 16 |
| T4 et + | 5 411 €/m² | 19 |
| Maison | 7 125 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 879 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 5 446 €/m² | 47 | -7,4% |
| 2023 | 6 176 €/m² | 38 | +13,4% |
| 2024 | 6 809 €/m² | 16 | +10,2% |
| 2025 | 6 651 €/m² | 40 | -2,3% |
Ventes géolocalisées
181 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |