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Abondance
56 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Abondance
À Abondance (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 786 €/m², soit 19,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,9 % (57 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-13,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Abondance ?
Le prix médian de l'immobilier à Abondance est de 3 786 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Abondance ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Abondance présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Abondance ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Abondance a baissé de 13,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 786 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,9% |
| Évol. pluriannuelle | +23,0% |
| Transactions/an | 57 |
| Loyer estimé | 15,80 €/m² |
| Rendement brut |
4,66 % |
| Passoires F+G |
17,5 % |
| Concernés E+F+G | 57,3 % |
| Taxe foncière |
37,09 % |
| TEOM | 12,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 1 583 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,3% |
| Revenu médian | 24 820 € |
| Taux de chômage | 3,7% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
26,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 352 €/m² | 31 |
| T2 | 3 451 €/m² | 80 |
| T3 | 4 122 €/m² | 17 |
| T4 et + | 4 037 €/m² | 16 |
| Maison | 3 833 €/m² | 69 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 077 €/m² | 72 | - |
| 2022 | 3 392 €/m² | 75 | +10,2% |
| 2023 | 3 636 €/m² | 50 | +7,2% |
| 2024 | 4 395 €/m² | 48 | +20,9% |
| 2025 | 3 786 €/m² | 40 | -13,9% |
Ventes géolocalisées
278 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 36 | Bonnevaux | 868 €/m² | faible |
| 70 | Chapelle-d'Abondance | 4 581 €/m² | haute |
| 55 | Vacheresse | 3 021 €/m² | moyenne |
| 73 | Biot | 3 703 €/m² | haute |
| 67 | Saint-Jean-d'Aulps | 4 322 €/m² | haute |
| 62 | Baume | 3 416 €/m² | faible |
| 54 | Seytroux | 4 285 €/m² | moyenne |
| 56 | Chevenoz | 3 294 €/m² | faible |