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Verchaix
41 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Verchaix
À Verchaix (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 085 €/m², soit 9,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (22 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Chômage contenu (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,8 %)
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Verchaix ?
Le prix médian de l'immobilier à Verchaix est de 5 085 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Verchaix ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,8 %, Verchaix présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Verchaix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Verchaix a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 085 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | -3,2% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 17,21 €/m² |
| Rendement brut |
3,78 % |
| Passoires F+G |
38,7 % |
| Concernés E+F+G | 62,4 % |
| Taxe foncière |
27,10 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 830 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,9% |
| Revenu médian | 25 530 € |
| Taux de chômage | 4,7% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
22,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 957 €/m² | 10 |
| T2 | 4 102 €/m² | 7 |
| T3 | 4 117 €/m² | 12 |
| T4 et + | 2 794 €/m² | 5 |
| Maison | 5 052 €/m² | 53 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 252 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 3 995 €/m² | 17 | -23,9% |
| 2023 | 5 008 €/m² | 34 | +25,4% |
| 2024 | 5 278 €/m² | 15 | +5,4% |
| 2025 | 5 085 €/m² | 21 | -3,7% |
Ventes géolocalisées
109 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |