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Montcel
55 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Montcel
À Montcel (Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 309 €/m², soit 9,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (12 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Montcel ?
Le prix médian de l'immobilier à Montcel est de 3 309 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montcel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Montcel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montcel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montcel a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 309 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | +6,1% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 16,32 €/m² |
| Rendement brut |
5,50 % |
| Passoires F+G |
13,4 % |
| Concernés E+F+G | 38,4 % |
| Taxe foncière |
32,21 % |
| TEOM | 8,09 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 1 111 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,0% |
| Revenu médian | 27 110 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
11,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 3 525 €/m² | 5 |
| T4 et + | 3 024 €/m² | 7 |
| Maison | 3 700 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 120 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 3 481 €/m² | 19 | +11,6% |
| 2023 | 3 586 €/m² | 7 | +3,0% |
| 2024 | 3 435 €/m² | 11 | -4,2% |
| 2025 | 3 309 €/m² | 14 | -3,7% |
Ventes géolocalisées
59 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Saint-Offenge | 2 390 €/m² | moyenne |
| 53 | Trévignin | 3 292 €/m² | moyenne |
| 62 | Saint-Ours | 2 634 €/m² | faible |
| 53 | Pugny-Chatenod | 3 183 €/m² | moyenne |
| 54 | Grésy-sur-Aix | 4 053 €/m² | haute |
| 82 | Biolle | 3 384 €/m² | moyenne |
| 66 | Chainaz-les-Frasses | 3 300 €/m² | faible |
| 50 | Mouxy | 3 838 €/m² | haute |