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Chainaz-les-Frasses
66 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Chainaz-les-Frasses
À Chainaz-les-Frasses (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 300 €/m², soit 19,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,3 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+25,3 % sur un an)
- Chômage contenu (3,8 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Chainaz-les-Frasses ?
Le prix médian de l'immobilier à Chainaz-les-Frasses est de 3 300 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chainaz-les-Frasses ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Chainaz-les-Frasses présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chainaz-les-Frasses ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chainaz-les-Frasses a augmenté de 25,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 300 €/m² |
| Évol. 1 an | +25,3% |
| Évol. pluriannuelle | -6,9% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 14,48 €/m² |
| Rendement brut |
4,90 % |
| Passoires F+G |
14,8 % |
| Concernés E+F+G | 42,6 % |
| Taxe foncière |
29,75 % |
| TEOM | 6,83 % |
Économie & population
| Population | 681 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,7% |
| Revenu médian | 30 750 € |
| Taux de chômage | 3,8% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
16,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 720 €/m² | 3 |
| T3 | 3 830 €/m² | 5 |
| T4 et + | 3 579 €/m² | 5 |
| Maison | 3 628 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 544 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 3 661 €/m² | 5 | +3,3% |
| 2023 | 3 639 €/m² | 16 | -0,6% |
| 2024 | 2 635 €/m² | 9 | -27,6% |
| 2025 | 3 300 €/m² | 4 | +25,3% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Saint-Ours | 2 634 €/m² | faible |
| 64 | Cusy | 4 210 €/m² | moyenne |
| 68 | Héry-sur-Alby | 4 002 €/m² | moyenne |
| 49 | Saint-Félix | 3 499 €/m² | moyenne |
| 62 | Entrelacs | 3 322 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Offenge | 2 390 €/m² | moyenne |
| 55 | Mûres | 3 883 €/m² | moyenne |
| 55 | Gruffy | 4 406 €/m² | moyenne |