Gruffy
55 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Gruffy
À Gruffy (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 406 €/m², soit 2,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,7 % (20 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,7 % sur un an)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
Quel est le prix au m² à Gruffy ?
Le prix médian de l'immobilier à Gruffy est de 4 406 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gruffy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Gruffy présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gruffy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gruffy a augmenté de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 406 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,7% |
| Évol. pluriannuelle | +38,2% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 14,48 €/m² |
| Rendement brut |
3,67 % |
| Passoires F+G |
16,4 % |
| Concernés E+F+G | 37,0 % |
| Taxe foncière |
30,77 % |
| TEOM | 6,83 % |
Économie & population
| Population | 1 504 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 29 990 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
15,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 965 €/m² | 2 |
| T2 | 4 351 €/m² | 8 |
| T3 | 4 062 €/m² | 14 |
| T4 et + | 3 516 €/m² | 2 |
| Maison | 4 646 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 187 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 4 409 €/m² | 15 | +38,3% |
| 2023 | 4 211 €/m² | 23 | -4,5% |
| 2024 | 4 250 €/m² | 17 | +0,9% |
| 2025 | 4 406 €/m² | 15 | +3,7% |
Ventes géolocalisées
97 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Mûres | 3 883 €/m² | moyenne |
| 74 | Viuz-la-Chiésaz | 4 236 €/m² | moyenne |
| 64 | Cusy | 4 210 €/m² | moyenne |
| 68 | Héry-sur-Alby | 4 002 €/m² | moyenne |
| 74 | Alby-sur-Chéran | 4 311 €/m² | haute |
| 67 | Allèves | 2 717 €/m² | faible |
| 66 | Chainaz-les-Frasses | 3 300 €/m² | faible |
| 67 | Leschaux | 6 479 €/m² | faible |