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Alby-sur-Chéran
74 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Alby-sur-Chéran
À Alby-sur-Chéran (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 311 €/m², soit 4,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,2 % (34 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Alby-sur-Chéran ?
Le prix médian de l'immobilier à Alby-sur-Chéran est de 4 311 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Alby-sur-Chéran ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Alby-sur-Chéran présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Alby-sur-Chéran ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Alby-sur-Chéran a augmenté de 10,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 311 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,2% |
| Évol. pluriannuelle | +21,2% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 15,43 €/m² |
| Rendement brut |
4,00 % |
| Passoires F+G |
6,2 % |
| Concernés E+F+G | 16,6 % |
| Taxe foncière |
31,60 % |
| TEOM | 6,83 % |
Économie & population
| Population | 2 664 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,4% |
| Revenu médian | 25 840 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
32,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 512 €/m² | 2 |
| T2 | 4 506 €/m² | 18 |
| T3 | 4 067 €/m² | 35 |
| T4 et + | 3 933 €/m² | 15 |
| Maison | 3 942 €/m² | 59 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 556 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 4 222 €/m² | 36 | +18,7% |
| 2023 | 4 134 €/m² | 44 | -2,1% |
| 2024 | 3 911 €/m² | 20 | -5,4% |
| 2025 | 4 311 €/m² | 29 | +10,2% |
Ventes géolocalisées
170 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Mûres | 3 883 €/m² | moyenne |
| 68 | Héry-sur-Alby | 4 002 €/m² | moyenne |
| 47 | Saint-Sylvestre | 4 255 €/m² | faible |
| 74 | Marigny-Saint-Marcel | 3 635 €/m² | faible |
| 74 | Viuz-la-Chiésaz | 4 236 €/m² | moyenne |
| 59 | Chapeiry | 4 817 €/m² | moyenne |
| 55 | Gruffy | 4 406 €/m² | moyenne |
| 49 | Saint-Félix | 3 499 €/m² | moyenne |