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Marigny-Saint-Marcel
74 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Marigny-Saint-Marcel
À Marigny-Saint-Marcel (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 635 €/m², soit 13,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,0 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+19,0 % sur un an)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Marigny-Saint-Marcel ?
Le prix médian de l'immobilier à Marigny-Saint-Marcel est de 3 635 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marigny-Saint-Marcel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Marigny-Saint-Marcel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marigny-Saint-Marcel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marigny-Saint-Marcel a augmenté de 19,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 635 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,0% |
| Évol. pluriannuelle | +30,6% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 16,32 €/m² |
| Rendement brut |
5,01 % |
| Passoires F+G |
25,6 % |
| Concernés E+F+G | 44,2 % |
| Taxe foncière |
24,68 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 708 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 28 190 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
12,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 4 358 €/m² | 4 |
| T4 et + | 3 915 €/m² | 16 |
| Maison | 3 633 €/m² | 14 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 784 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 3 983 €/m² | 21 | +43,0% |
| 2023 | 3 609 €/m² | 2 | -9,4% |
| 2024 | 3 055 €/m² | 7 | -15,4% |
| 2025 | 3 635 €/m² | 4 | +19,0% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Saint-Sylvestre | 4 255 €/m² | faible |
| 74 | Alby-sur-Chéran | 4 311 €/m² | haute |
| 59 | Boussy | 3 695 €/m² | faible |
| 65 | Bloye | 3 259 €/m² | faible |
| 49 | Saint-Félix | 3 499 €/m² | moyenne |
| 68 | Héry-sur-Alby | 4 002 €/m² | moyenne |
| 59 | Chapeiry | 4 817 €/m² | moyenne |
| 55 | Mûres | 3 883 €/m² | moyenne |