Allèves
67 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Allèves
À Allèves (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 717 €/m², soit 18,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+24,8 % sur un an)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Allèves ?
Le prix médian de l'immobilier à Allèves est de 2 717 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Allèves ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Allèves présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Allèves ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Allèves a augmenté de 24,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 717 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,8% |
| Évol. pluriannuelle | -39,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 14,48 €/m² |
| Rendement brut |
5,95 % |
| Passoires F+G |
30,8 % |
| Concernés E+F+G | 44,6 % |
| Taxe foncière |
32,10 % |
| TEOM | 6,83 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 397 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,3% |
| Revenu médian | 25 820 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
25,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 3 193 €/m² | 2 |
| Maison | 2 906 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 516 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 3 713 €/m² | 11 | -17,8% |
| 2023 | 2 851 €/m² | 2 | -23,2% |
| 2024 | 2 176 €/m² | 4 | -23,7% |
| 2025 | 2 717 €/m² | 8 | +24,8% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 80 | Habère-Lullin | 3 155 €/m² | moyenne |