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Leschaux
67 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Leschaux
À Leschaux (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 479 €/m², soit 101,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 107,9 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+107,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (2,5 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Leschaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Leschaux est de 6 479 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Leschaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,5 %, Leschaux présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Leschaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Leschaux a augmenté de 107,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 479 €/m² |
| Évol. 1 an | +107,9% |
| Évol. pluriannuelle | +140,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 14,28 €/m² |
| Rendement brut |
2,46 % |
| Passoires F+G |
11,4 % |
| Concernés E+F+G | 31,4 % |
| Taxe foncière |
25,24 % |
| TEOM | 6,83 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 25,00 % |
Économie & population
| Population | 328 |
| Croissance pop. 5 ans | +20,2% |
| Revenu médian | 25 290 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
17,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 407 €/m² | 3 |
| T2 | 3 750 €/m² | 3 |
| T3 | 3 875 €/m² | 2 |
| Maison | 3 610 €/m² | 11 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 689 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 3 516 €/m² | 4 | +30,8% |
| 2023 | 3 495 €/m² | 4 | -0,6% |
| 2024 | 3 117 €/m² | 3 | -10,8% |
| 2025 | 6 479 €/m² | 9 | +107,9% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Chapelle-Saint-Maurice | 2 489 €/m² | faible |
| 66 | Saint-Eustache | 3 941 €/m² | faible |
| 67 | Allèves | 2 717 €/m² | faible |
| 54 | Bellecombe-en-Bauges | 2 391 €/m² | faible |
| 55 | Gruffy | 4 406 €/m² | moyenne |
| 46 | Entrevernes | 3 066 €/m² | faible |
| 45 | Lathuile | 4 476 €/m² | moyenne |
| 74 | Viuz-la-Chiésaz | 4 236 €/m² | moyenne |