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Léchère
68 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Léchère
À Léchère (Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 635 €/m², soit 2,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,5 % (46 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,5 % sur un an)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Léchère ?
Le prix médian de l'immobilier à Léchère est de 2 635 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Léchère ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Léchère présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Léchère ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Léchère a augmenté de 7,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 635 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,5% |
| Évol. pluriannuelle | +14,4% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 12,12 €/m² |
| Rendement brut |
5,13 % |
| Passoires F+G |
33,7 % |
| Concernés E+F+G | 54,6 % |
| Taxe foncière |
27,48 % |
| TEOM | 10,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 2 538 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,6% |
| Revenu médian | 21 740 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
32,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 916 €/m² | 17 |
| T2 | 3 148 €/m² | 27 |
| T3 | 1 667 €/m² | 17 |
| T4 et + | 1 994 €/m² | 12 |
| Maison | 2 248 €/m² | 100 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 303 €/m² | 55 | - |
| 2022 | 2 487 €/m² | 52 | +8,0% |
| 2023 | 2 372 €/m² | 41 | -4,6% |
| 2024 | 2 451 €/m² | 34 | +3,3% |
| 2025 | 2 635 €/m² | 46 | +7,5% |
Ventes géolocalisées
223 transactions 2021-2025
Autres communes du département 73
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Freney | 1 804 €/m² | faible |
| 90 | Arith | 3 688 €/m² | faible |
| 88 | Marcieux | 3 012 €/m² | faible |
| 86 | Villard-d'Héry | 3 559 €/m² | faible |
| 86 | Thénésol | 3 728 €/m² | faible |