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Avanchers-Valmorel
53 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Avanchers-Valmorel
À Avanchers-Valmorel (Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 956 €/m², soit 3,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,0 % (90 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,8 %)
- Chômage contenu (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,8 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Avanchers-Valmorel ?
Le prix médian de l'immobilier à Avanchers-Valmorel est de 4 956 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Avanchers-Valmorel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,8 %, Avanchers-Valmorel présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Avanchers-Valmorel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Avanchers-Valmorel a augmenté de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 956 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,0% |
| Évol. pluriannuelle | +17,5% |
| Transactions/an | 90 |
| Loyer estimé | 12,62 €/m² |
| Rendement brut |
2,84 % |
| Passoires F+G |
34,1 % |
| Concernés E+F+G | 83,4 % |
| Taxe foncière |
40,94 % |
| TEOM | 14,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 724 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,3% |
| Revenu médian | 24 840 € |
| Taux de chômage | 3,2% |
| Taux de vacance | 0,8% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
22,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 580 €/m² | 83 |
| T2 | 4 919 €/m² | 151 |
| T3 | 6 113 €/m² | 66 |
| T4 et + | 5 688 €/m² | 16 |
| Maison | 3 033 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 217 €/m² | 105 | - |
| 2022 | 4 642 €/m² | 111 | +10,1% |
| 2023 | 5 611 €/m² | 91 | +20,9% |
| 2024 | 4 860 €/m² | 61 | -13,4% |
| 2025 | 4 956 €/m² | 84 | +2,0% |
Ventes géolocalisées
436 transactions 2021-2025
Autres communes du département 73
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Freney | 1 804 €/m² | faible |
| 90 | Arith | 3 688 €/m² | faible |
| 88 | Marcieux | 3 012 €/m² | faible |
| 86 | Villard-d'Héry | 3 559 €/m² | faible |
| 86 | Thénésol | 3 728 €/m² | faible |