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Jacob-Bellecombette
52 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Jacob-Bellecombette
À Jacob-Bellecombette (Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 822 €/m², soit 9,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (68 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Jacob-Bellecombette ?
Le prix médian de l'immobilier à Jacob-Bellecombette est de 3 822 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Jacob-Bellecombette ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Jacob-Bellecombette présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Jacob-Bellecombette ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Jacob-Bellecombette a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 822 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | +3,8% |
| Transactions/an | 68 |
| Loyer estimé | 15,35 €/m² |
| Rendement brut |
4,48 % |
| Passoires F+G |
3,8 % |
| Concernés E+F+G | 14,5 % |
| Taxe foncière |
36,74 % |
| TEOM | 8,28 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 4 499 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,5% |
| Revenu médian | 25 720 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
23,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,71 pers. |
| % locataires |
57,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 157 €/m² | 37 |
| T2 | 3 958 €/m² | 44 |
| T3 | 3 839 €/m² | 64 |
| T4 et + | 3 800 €/m² | 46 |
| Maison | 4 072 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 681 €/m² | 114 | - |
| 2022 | 3 858 €/m² | 84 | +4,8% |
| 2023 | 3 964 €/m² | 38 | +2,7% |
| 2024 | 3 970 €/m² | 53 | +0,1% |
| 2025 | 3 822 €/m² | 53 | -3,7% |
Ventes géolocalisées
342 transactions 2021-2025
Autres communes du département 73
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Freney | 1 804 €/m² | faible |
| 90 | Arith | 3 688 €/m² | faible |
| 88 | Marcieux | 3 012 €/m² | faible |
| 86 | Villard-d'Héry | 3 559 €/m² | faible |
| 86 | Thénésol | 3 728 €/m² | faible |