Cognin
65 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Cognin
À Cognin (Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 133 €/m², soit 3,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,8 % (108 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cognin ?
Le prix médian de l'immobilier à Cognin est de 3 133 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cognin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Cognin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cognin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cognin a augmenté de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 133 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,8% |
| Évol. pluriannuelle | +2,9% |
| Transactions/an | 108 |
| Loyer estimé | 16,45 €/m² |
| Rendement brut |
5,86 % |
| Passoires F+G |
7,2 % |
| Concernés E+F+G | 16,6 % |
| Taxe foncière |
38,73 % |
| TEOM | 8,28 % |
Économie & population
| Population | 6 954 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,0% |
| Revenu médian | 23 270 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
43,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 571 €/m² | 19 |
| T2 | 3 700 €/m² | 69 |
| T3 | 3 363 €/m² | 166 |
| T4 et + | 2 784 €/m² | 122 |
| Maison | 3 447 €/m² | 72 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 044 €/m² | 93 | - |
| 2022 | 3 296 €/m² | 169 | +8,3% |
| 2023 | 3 126 €/m² | 92 | -5,2% |
| 2024 | 3 076 €/m² | 92 | -1,6% |
| 2025 | 3 133 €/m² | 95 | +1,8% |
Ventes géolocalisées
534 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Jacob-Bellecombette | 3 822 €/m² | haute |
| 57 | Chambéry | 3 095 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Cassin | 2 093 €/m² | faible |
| 50 | Montagnole | 2 718 €/m² | moyenne |
| 70 | Vimines | 3 593 €/m² | moyenne |
| 67 | Barberaz | 3 402 €/m² | haute |
| 64 | Bassens | 3 533 €/m² | haute |
| 69 | Motte-Servolex | 3 513 €/m² | haute |