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Saint-Baldoph
56 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Baldoph
À Saint-Baldoph (Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 829 €/m², soit 12,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,3 % (51 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Baldoph ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Baldoph est de 2 829 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Baldoph ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Saint-Baldoph présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Baldoph ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Baldoph a baissé de 7,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 829 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,3% |
| Évol. pluriannuelle | -18,2% |
| Transactions/an | 51 |
| Loyer estimé | 14,97 €/m² |
| Rendement brut |
5,91 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 9,3 % |
| Taxe foncière |
35,37 % |
| TEOM | 8,28 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 2 949 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,2% |
| Revenu médian | 28 510 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
25,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 292 €/m² | 2 |
| T2 | 3 343 €/m² | 14 |
| T3 | 3 543 €/m² | 58 |
| T4 et + | 3 059 €/m² | 36 |
| Maison | 2 620 €/m² | 67 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 459 €/m² | 80 | - |
| 2022 | 3 348 €/m² | 53 | -3,2% |
| 2023 | 3 388 €/m² | 65 | +1,2% |
| 2024 | 3 053 €/m² | 30 | -9,9% |
| 2025 | 2 829 €/m² | 29 | -7,3% |
Ventes géolocalisées
257 transactions 2021-2025
Autres communes du département 73
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Freney | 1 804 €/m² | faible |
| 90 | Arith | 3 688 €/m² | faible |
| 88 | Marcieux | 3 012 €/m² | faible |
| 86 | Villard-d'Héry | 3 559 €/m² | faible |
| 86 | Thénésol | 3 728 €/m² | faible |