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Belleville
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Belleville
À Belleville (Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 8 067 €/m², soit 4,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,5 % (329 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,7 %)
- Chômage contenu (1,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,0 %)
Quel est le prix au m² à Belleville ?
Le prix médian de l'immobilier à Belleville est de 8 067 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belleville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,0 %, Belleville présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belleville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belleville a augmenté de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 8 067 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,5% |
| Évol. pluriannuelle | +36,9% |
| Transactions/an | 329 |
| Loyer estimé | 14,69 €/m² |
| Rendement brut |
2,03 % |
| Passoires F+G |
17,7 % |
| Concernés E+F+G | 64,1 % |
| Taxe foncière |
29,45 % |
| TEOM | 12,57 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 3 498 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,1% |
| Revenu médian | 23 230 € |
| Taux de chômage | 1,7% |
| Taux de vacance | 0,7% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
27,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 666 €/m² | 605 |
| T2 | 7 578 €/m² | 356 |
| T3 | 8 384 €/m² | 124 |
| T4 et + | 9 698 €/m² | 90 |
| Maison | 5 244 €/m² | 130 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 890 €/m² | 341 | - |
| 2022 | 6 729 €/m² | 338 | +14,2% |
| 2023 | 7 564 €/m² | 332 | +12,4% |
| 2024 | 8 029 €/m² | 306 | +6,1% |
| 2025 | 8 067 €/m² | 329 | +0,5% |
Ventes géolocalisées
1 639 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Allues | 11 782 €/m² | haute |
| 73 | Brides-les-Bains | 4 867 €/m² | haute |
| 64 | Salins-Fontaine | 3 360 €/m² | moyenne |
| 67 | Montagny | 3 941 €/m² | faible |
| 66 | Feissons-sur-Salins | 3 951 €/m² | faible |
| 53 | Avanchers-Valmorel | 4 956 €/m² | haute |
| 45 | Moûtiers | 1 867 €/m² | haute |
| 50 | Courchevel | 11 548 €/m² | haute |