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Villaines-sous-Lucé
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Villaines-sous-Lucé
À Villaines-sous-Lucé (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 610 €/m², soit 51,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 17,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 40,0 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (17,5 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Prix en baisse (-40,0 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Villaines-sous-Lucé ?
Le prix médian de l'immobilier à Villaines-sous-Lucé est de 610 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villaines-sous-Lucé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 17,5 %, Villaines-sous-Lucé présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villaines-sous-Lucé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villaines-sous-Lucé a baissé de 40,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 610 €/m² |
| Évol. 1 an | -40,0% |
| Évol. pluriannuelle | -28,2% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 9,55 €/m² |
| Rendement brut |
17,46 % |
| Passoires F+G |
29,2 % |
| Concernés E+F+G | 50,8 % |
| Taxe foncière |
41,26 % |
| TEOM | 12,95 % |
Économie & population
| Population | 645 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,2% |
| Revenu médian | 21 990 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 12,0% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
15,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 772 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 849 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 181 €/m² | 12 | +39,1% |
| 2023 | 938 €/m² | 10 | -20,6% |
| 2024 | 1 017 €/m² | 9 | +8,5% |
| 2025 | 610 €/m² | 9 | -40,0% |
Ventes géolocalisées
48 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Grand-Lucé | 1 092 €/m² | haute |
| 71 | Saint-Vincent-du-Lorouër | 1 160 €/m² | moyenne |
| 70 | Pruillé-l'Éguillé | 1 072 €/m² | moyenne |
| 76 | Montreuil-le-Henri | 941 €/m² | faible |
| 59 | Saint-Pierre-du-Lorouër | 800 €/m² | faible |
| 64 | Volnay | 929 €/m² | moyenne |
| 76 | Saint-Mars-de-Locquenay | 4 991 €/m² | faible |
| 51 | Tresson | 799 €/m² | moyenne |