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Montreuil-le-Henri
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montreuil-le-Henri
À Montreuil-le-Henri (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 941 €/m², soit 24,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 36,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,3 %)
- Marché haussier (+36,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montreuil-le-Henri ?
Le prix médian de l'immobilier à Montreuil-le-Henri est de 941 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montreuil-le-Henri ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,3 %, Montreuil-le-Henri présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montreuil-le-Henri ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montreuil-le-Henri a augmenté de 36,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 941 €/m² |
| Évol. 1 an | +36,2% |
| Évol. pluriannuelle | -8,2% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,55 €/m² |
| Rendement brut |
11,33 % |
| Passoires F+G |
22,5 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
37,65 % |
| TEOM | 12,95 % |
Économie & population
| Population | 295 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,6% |
| Revenu médian | 20 990 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
9,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 886 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 025 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 821 €/m² | 7 | -19,9% |
| 2023 | 1 197 €/m² | 8 | +45,8% |
| 2024 | 691 €/m² | 6 | -42,3% |
| 2025 | 941 €/m² | 7 | +36,2% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Saint-Georges-de-la-Couée | 890 €/m² | faible |
| 51 | Tresson | 799 €/m² | moyenne |
| 46 | Courdemanche | 792 €/m² | moyenne |
| 69 | Évaillé | 1 006 €/m² | moyenne |
| 52 | Villaines-sous-Lucé | 610 €/m² | moyenne |
| 49 | Cogners | 735 €/m² | faible |
| 64 | Vancé | 1 143 €/m² | faible |
| 58 | Grand-Lucé | 1 092 €/m² | haute |