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Cogners
49 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cogners
À Cogners (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 735 €/m², soit 21,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,4 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,1 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Prix en baisse (-10,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,6 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cogners ?
Le prix médian de l'immobilier à Cogners est de 735 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cogners ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,1 %, Cogners présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cogners ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cogners a baissé de 10,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 735 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,4% |
| Évol. pluriannuelle | -19,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,61 €/m² |
| Rendement brut |
13,06 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 59,4 % |
| Taxe foncière |
42,71 % |
Économie & population
| Population | 170 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,6% |
| Revenu médian | 23 840 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 12,6% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
18,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 783 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 916 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 987 €/m² | 7 | +7,7% |
| 2023 | 944 €/m² | 6 | -4,3% |
| 2024 | 821 €/m² | 5 | -13,0% |
| 2025 | 735 €/m² | 7 | -10,4% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Sainte-Cérotte | 1 370 €/m² | faible |
| 69 | Évaillé | 1 006 €/m² | moyenne |
| 64 | Vancé | 1 143 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Gervais-de-Vic | 726 €/m² | faible |
| 45 | Chapelle-Huon | 837 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Georges-de-la-Couée | 890 €/m² | faible |
| 76 | Montreuil-le-Henri | 941 €/m² | faible |
| 51 | Tresson | 799 €/m² | moyenne |