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Courdemanche
46 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Courdemanche
À Courdemanche (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 792 €/m², soit 21,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,7 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,4 %)
- Prix en baisse (-9,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,5 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Courdemanche ?
Le prix médian de l'immobilier à Courdemanche est de 792 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Courdemanche ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,4 %, Courdemanche présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Courdemanche ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Courdemanche a baissé de 9,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 792 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,7% |
| Évol. pluriannuelle | +17,1% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 9,55 €/m² |
| Rendement brut |
13,44 % |
| Passoires F+G |
35,0 % |
| Concernés E+F+G | 64,1 % |
| Taxe foncière |
43,19 % |
| TEOM | 12,95 % |
Économie & population
| Population | 623 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 22 200 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 12,5% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
21,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 419 €/m² | 2 |
| T3 | 870 €/m² | 3 |
| Maison | 623 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 677 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 564 €/m² | 16 | -16,6% |
| 2023 | 652 €/m² | 11 | +15,6% |
| 2024 | 878 €/m² | 10 | +34,6% |
| 2025 | 792 €/m² | 18 | -9,7% |
Ventes géolocalisées
57 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Saint-Pierre-du-Lorouër | 800 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Georges-de-la-Couée | 890 €/m² | faible |
| 71 | Saint-Vincent-du-Lorouër | 1 160 €/m² | moyenne |
| 76 | Montreuil-le-Henri | 941 €/m² | faible |
| 64 | Vancé | 1 143 €/m² | faible |
| 78 | Lhomme | 1 154 €/m² | moyenne |
| 63 | Loir en Vallée | 1 256 €/m² | haute |
| 52 | Villaines-sous-Lucé | 610 €/m² | moyenne |