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Loir en Vallée
63 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Loir en Vallée
À Loir en Vallée (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 256 €/m², soit 22,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 33,6 % (44 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Marché haussier (+33,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,2 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Loir en Vallée ?
Le prix médian de l'immobilier à Loir en Vallée est de 1 256 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Loir en Vallée ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Loir en Vallée présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Loir en Vallée ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Loir en Vallée a augmenté de 33,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 256 €/m² |
| Évol. 1 an | +33,6% |
| Évol. pluriannuelle | +43,7% |
| Transactions/an | 44 |
| Loyer estimé | 8,61 €/m² |
| Rendement brut |
7,65 % |
| Passoires F+G |
27,8 % |
| Concernés E+F+G | 52,7 % |
| Taxe foncière |
43,38 % |
| TEOM | 12,95 % |
Économie & population
| Population | 2 044 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,9% |
| Revenu médian | 21 600 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 13,2% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
15,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 829 €/m² | 2 |
| T2 | 3 835 €/m² | 2 |
| Maison | 867 €/m² | 160 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 874 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 937 €/m² | 49 | +7,3% |
| 2023 | 1 089 €/m² | 44 | +16,2% |
| 2024 | 940 €/m² | 42 | -13,6% |
| 2025 | 1 256 €/m² | 30 | +33,6% |
Ventes géolocalisées
206 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Villedieu-le-Château | 1 258 €/m² | faible |
| 60 | Chartre-sur-le-Loir | 1 225 €/m² | haute |
| 78 | Lhomme | 1 154 €/m² | moyenne |
| 57 | Couture-sur-Loir | 893 €/m² | moyenne |
| 48 | Essarts | 712 €/m² | faible |
| 75 | Beaumont-sur-Dême | 799 €/m² | faible |
| 67 | Chahaignes | 983 €/m² | moyenne |
| 49 | Sougé | 732 €/m² | faible |