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Chahaignes
67 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Chahaignes
À Chahaignes (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 983 €/m², soit 6,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,3 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Marché haussier (+18,3 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Chahaignes ?
Le prix médian de l'immobilier à Chahaignes est de 983 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chahaignes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Chahaignes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chahaignes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chahaignes a augmenté de 18,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 983 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,3% |
| Évol. pluriannuelle | -27,9% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 8,09 €/m² |
| Rendement brut |
9,19 % |
| Passoires F+G |
29,5 % |
| Concernés E+F+G | 54,5 % |
| Taxe foncière |
42,03 % |
| TEOM | 12,95 % |
Économie & population
| Population | 664 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 22 620 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 11,9% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
13,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 882 €/m² | 58 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 363 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 071 €/m² | 17 | -21,4% |
| 2023 | 949 €/m² | 13 | -11,4% |
| 2024 | 831 €/m² | 15 | -12,5% |
| 2025 | 983 €/m² | 13 | +18,3% |
Ventes géolocalisées
74 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Lhomme | 1 154 €/m² | moyenne |
| 50 | Marçon | 835 €/m² | moyenne |
| 60 | Chartre-sur-le-Loir | 1 225 €/m² | haute |
| 61 | Flée | 1 564 €/m² | moyenne |
| 71 | Thoiré-sur-Dinan | 740 €/m² | faible |
| 75 | Beaumont-sur-Dême | 799 €/m² | faible |
| 59 | Saint-Pierre-du-Lorouër | 800 €/m² | faible |
| 63 | Loir en Vallée | 1 256 €/m² | haute |