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Thoiré-sur-Dinan
71 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Thoiré-sur-Dinan
À Thoiré-sur-Dinan (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 740 €/m², soit 3,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,2 %)
- Marché haussier (+14,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Thoiré-sur-Dinan ?
Le prix médian de l'immobilier à Thoiré-sur-Dinan est de 740 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Thoiré-sur-Dinan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,2 %, Thoiré-sur-Dinan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Thoiré-sur-Dinan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Thoiré-sur-Dinan a augmenté de 14,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 740 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,5% |
| Évol. pluriannuelle | -40,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,09 €/m² |
| Rendement brut |
12,20 % |
| Passoires F+G |
31,1 % |
| Concernés E+F+G | 48,9 % |
| Taxe foncière |
41,78 % |
| TEOM | 11,20 % |
Économie & population
| Population | 399 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,5% |
| Revenu médian | 20 990 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
12,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 814 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 235 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 829 €/m² | 8 | -32,9% |
| 2023 | 1 098 €/m² | 7 | +32,5% |
| 2024 | 646 €/m² | 3 | -41,2% |
| 2025 | 740 €/m² | 6 | +14,5% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Flée | 1 564 €/m² | moyenne |
| 65 | Beaumont-Pied-de-Bœuf | 1 600 €/m² | faible |
| 46 | Jupilles | 981 €/m² | moyenne |
| 67 | Chahaignes | 983 €/m² | moyenne |
| 55 | Luceau | 891 €/m² | moyenne |
| 50 | Marçon | 835 €/m² | moyenne |
| 41 | Montval-sur-Loir | 1 023 €/m² | haute |
| 59 | Saint-Pierre-du-Lorouër | 800 €/m² | faible |