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Luceau
55 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Luceau
À Luceau (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 891 €/m², soit 19,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,1 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,1 %)
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Prix en baisse (-8,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Luceau ?
Le prix médian de l'immobilier à Luceau est de 891 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Luceau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,1 %, Luceau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Luceau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Luceau a baissé de 8,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 891 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,1% |
| Évol. pluriannuelle | -35,8% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 8,09 €/m² |
| Rendement brut |
10,13 % |
| Passoires F+G |
10,5 % |
| Concernés E+F+G | 30,5 % |
| Taxe foncière |
39,56 % |
| TEOM | 11,20 % |
Économie & population
| Population | 1 225 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 22 570 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
14,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 949 €/m² | 54 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 388 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 411 €/m² | 19 | +1,7% |
| 2023 | 1 067 €/m² | 14 | -24,4% |
| 2024 | 970 €/m² | 11 | -9,1% |
| 2025 | 891 €/m² | 11 | -8,1% |
Ventes géolocalisées
70 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 41 | Montval-sur-Loir | 1 023 €/m² | haute |
| 50 | Nogent-sur-Loir | 825 €/m² | faible |
| 61 | Flée | 1 564 €/m² | moyenne |
| 51 | Lavernat | 719 €/m² | moyenne |
| 65 | Beaumont-Pied-de-Bœuf | 1 600 €/m² | faible |
| 71 | Thoiré-sur-Dinan | 740 €/m² | faible |
| 47 | Bruère-sur-Loir | 465 €/m² | faible |
| 68 | Dissay-sous-Courcillon | 1 092 €/m² | moyenne |