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Montval-sur-Loir
41 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Montval-sur-Loir
À Montval-sur-Loir (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 023 €/m², soit 19,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,8 % (105 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Prix en baisse (-7,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,9 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montval-sur-Loir ?
Le prix médian de l'immobilier à Montval-sur-Loir est de 1 023 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montval-sur-Loir ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Montval-sur-Loir présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montval-sur-Loir ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montval-sur-Loir a baissé de 7,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 023 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,8% |
| Évol. pluriannuelle | -3,0% |
| Transactions/an | 105 |
| Loyer estimé | 9,18 €/m² |
| Rendement brut |
10,01 % |
| Passoires F+G |
14,3 % |
| Concernés E+F+G | 36,8 % |
| Taxe foncière |
47,63 % |
| TEOM | 11,20 % |
Économie & population
| Population | 5 641 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,1% |
| Revenu médian | 20 190 € |
| Taux de chômage | 14,2% |
| Taux de vacance | 12,9% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
38,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 726 €/m² | 11 |
| T2 | 632 €/m² | 19 |
| T3 | 710 €/m² | 13 |
| T4 et + | 413 €/m² | 7 |
| Maison | 1 077 €/m² | 360 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 054 €/m² | 117 | - |
| 2022 | 1 125 €/m² | 121 | +6,6% |
| 2023 | 1 089 €/m² | 99 | -3,2% |
| 2024 | 1 109 €/m² | 101 | +1,9% |
| 2025 | 1 023 €/m² | 89 | -7,8% |
Ventes géolocalisées
505 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Luceau | 891 €/m² | moyenne |
| 50 | Nogent-sur-Loir | 825 €/m² | faible |
| 61 | Flée | 1 564 €/m² | moyenne |
| 68 | Dissay-sous-Courcillon | 1 092 €/m² | moyenne |
| 45 | Saint-Pierre-de-Chevillé | 702 €/m² | faible |
| 71 | Thoiré-sur-Dinan | 740 €/m² | faible |
| 51 | Lavernat | 719 €/m² | moyenne |
| 49 | Saint-Aubin-le-Dépeint | 585 €/m² | faible |