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Valennes
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Valennes
À Valennes (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 796 €/m², soit 16,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 27,9 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+27,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,2 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Valennes ?
Le prix médian de l'immobilier à Valennes est de 1 796 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valennes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Valennes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valennes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valennes a augmenté de 27,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 796 €/m² |
| Évol. 1 an | +27,9% |
| Évol. pluriannuelle | +111,3% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,36 €/m² |
| Rendement brut |
5,82 % |
| Passoires F+G |
35,6 % |
| Concernés E+F+G | 51,1 % |
| Taxe foncière |
43,24 % |
Économie & population
| Population | 303 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 22 790 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 13,2% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
13,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 941 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 850 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 829 €/m² | 8 | -2,4% |
| 2023 | 987 €/m² | 9 | +19,0% |
| 2024 | 1 404 €/m² | 9 | +42,3% |
| 2025 | 1 796 €/m² | 4 | +27,9% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Berfay | 1 231 €/m² | faible |
| 26 | Baillou | 930 €/m² | faible |
| 29 | Rahay | 763 €/m² | faible |
| 45 | Couëtron-au-Perche | 903 €/m² | moyenne |
| 40 | Mondoubleau | 784 €/m² | moyenne |
| 64 | Cormenon | 1 320 €/m² | moyenne |
| 75 | Conflans-sur-Anille | 867 €/m² | faible |
| 65 | Sargé-sur-Braye | 1 157 €/m² | moyenne |