Vaas
47 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Vaas
À Vaas (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 928 €/m², soit 24,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,4 % (31 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Prix en baisse (-13,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vaas ?
Le prix médian de l'immobilier à Vaas est de 928 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vaas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Vaas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vaas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vaas a baissé de 13,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 928 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,4% |
| Évol. pluriannuelle | +24,4% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 7,73 €/m² |
| Rendement brut |
9,29 % |
| Passoires F+G |
16,8 % |
| Concernés E+F+G | 50,8 % |
| Taxe foncière |
42,42 % |
| TEOM | 12,18 % |
Économie & population
| Population | 1 371 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,7% |
| Revenu médian | 20 950 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 14,7% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
25,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 949 €/m² | 120 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 746 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 991 €/m² | 25 | +32,8% |
| 2023 | 932 €/m² | 30 | -6,0% |
| 2024 | 1 072 €/m² | 28 | +15,0% |
| 2025 | 928 €/m² | 38 | -13,4% |
Ventes géolocalisées
141 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Bruère-sur-Loir | 465 €/m² | faible |
| 57 | Aubigné-Racan | 1 089 €/m² | haute |
| 56 | Saint-Germain-d'Arcé | 681 €/m² | faible |
| 51 | Lavernat | 719 €/m² | moyenne |
| 50 | Nogent-sur-Loir | 825 €/m² | faible |
| 44 | Chenu | 602 €/m² | faible |
| 49 | Saint-Aubin-le-Dépeint | 585 €/m² | faible |
| 56 | Chapelle-aux-Choux | 1 488 €/m² | faible |