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Torcé-en-Vallée
65 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Torcé-en-Vallée
À Torcé-en-Vallée (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 559 €/m², soit 9,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,8 % (19 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+20,8 % sur un an)
- Chômage contenu (7,3 %)
Quel est le prix au m² à Torcé-en-Vallée ?
Le prix médian de l'immobilier à Torcé-en-Vallée est de 1 559 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Torcé-en-Vallée ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Torcé-en-Vallée présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Torcé-en-Vallée ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Torcé-en-Vallée a augmenté de 20,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 559 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,8% |
| Évol. pluriannuelle | +55,5% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 8,35 €/m² |
| Rendement brut |
5,98 % |
| Passoires F+G |
10,4 % |
| Concernés E+F+G | 22,4 % |
| Taxe foncière |
49,18 % |
Économie & population
| Population | 1 397 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 22 880 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 8,2% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 266 €/m² | 69 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 002 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 476 €/m² | 20 | +47,2% |
| 2023 | 1 089 €/m² | 16 | -26,2% |
| 2024 | 1 291 €/m² | 17 | +18,5% |
| 2025 | 1 559 €/m² | 16 | +20,8% |
Ventes géolocalisées
96 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Saint-Célerin | 1 273 €/m² | moyenne |
| 55 | Beaufay | 1 337 €/m² | moyenne |
| 58 | Sillé-le-Philippe | 1 019 €/m² | moyenne |
| 76 | Briosne-lès-Sables | 1 314 €/m² | faible |
| 46 | Bonnétable | 1 038 €/m² | haute |
| 61 | Chapelle-Saint-Rémy | 1 239 €/m² | moyenne |
| 54 | Courcemont | 1 143 €/m² | moyenne |
| 65 | Lombron | 996 €/m² | haute |