Spay
77 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Spay
À Spay (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 809 €/m², soit 7,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,3 % (32 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,4 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Spay ?
Le prix médian de l'immobilier à Spay est de 1 809 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Spay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Spay présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Spay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Spay a augmenté de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 809 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,3% |
| Évol. pluriannuelle | +31,8% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 10,27 €/m² |
| Rendement brut |
6,34 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 17,0 % |
| Taxe foncière |
35,28 % |
Économie & population
| Population | 2 808 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 25 090 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 2,4% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 719 €/m² | 126 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 372 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 1 601 €/m² | 34 | +16,7% |
| 2023 | 1 574 €/m² | 32 | -1,7% |
| 2024 | 1 735 €/m² | 28 | +10,2% |
| 2025 | 1 809 €/m² | 33 | +4,3% |
Ventes géolocalisées
156 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Arnage | 1 833 €/m² | haute |
| 90 | Fillé | 1 421 €/m² | moyenne |
| 60 | Moncé-en-Belin | 1 491 €/m² | haute |
| 58 | Allonnes | 1 385 €/m² | haute |
| 88 | Guécélard | 1 559 €/m² | haute |
| 78 | Voivres-lès-le-Mans | 1 501 €/m² | moyenne |
| 80 | Étival-lès-le-Mans | 1 824 €/m² | moyenne |
| 61 | Saint-Georges-du-Bois | 1 694 €/m² | moyenne |