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Moncé-en-Belin
60 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Moncé-en-Belin
À Moncé-en-Belin (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 491 €/m², soit 16,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,6 % (42 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-4,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Moncé-en-Belin ?
Le prix médian de l'immobilier à Moncé-en-Belin est de 1 491 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Moncé-en-Belin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Moncé-en-Belin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Moncé-en-Belin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Moncé-en-Belin a baissé de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 491 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,6% |
| Évol. pluriannuelle | -8,8% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 10,16 €/m² |
| Rendement brut |
7,61 % |
| Passoires F+G |
4,7 % |
| Concernés E+F+G | 22,7 % |
| Taxe foncière |
50,25 % |
Économie & population
| Population | 3 697 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,1% |
| Revenu médian | 24 280 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
20,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 554 €/m² | 151 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 634 €/m² | 60 | - |
| 2022 | 1 566 €/m² | 36 | -4,2% |
| 2023 | 1 645 €/m² | 34 | +5,0% |
| 2024 | 1 563 €/m² | 38 | -5,0% |
| 2025 | 1 491 €/m² | 43 | -4,6% |
Ventes géolocalisées
205 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Laigné-en-Belin | 1 428 €/m² | moyenne |
| 23 | Saint-Gervais-en-Belin | 1 263 €/m² | moyenne |
| 70 | Mulsanne | 1 786 €/m² | haute |
| 66 | Arnage | 1 833 €/m² | haute |
| 77 | Teloché | 1 497 €/m² | haute |
| 77 | Spay | 1 809 €/m² | haute |
| 90 | Fillé | 1 421 €/m² | moyenne |
| 88 | Guécélard | 1 559 €/m² | haute |