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Guécélard
88 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Guécélard
À Guécélard (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 559 €/m², soit 5,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,7 % (33 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+5,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,4 %)
- Chômage contenu (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Guécélard ?
Le prix médian de l'immobilier à Guécélard est de 1 559 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guécélard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Guécélard présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guécélard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guécélard a augmenté de 5,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 559 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,7% |
| Évol. pluriannuelle | +29,4% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 10,16 €/m² |
| Rendement brut |
7,27 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 16,0 % |
| Taxe foncière |
48,81 % |
Économie & population
| Population | 3 202 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 24 280 € |
| Taux de chômage | 4,2% |
| Taux de vacance | 2,4% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
11,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 607 €/m² | 120 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 204 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 1 645 €/m² | 41 | +36,6% |
| 2023 | 1 416 €/m² | 31 | -13,9% |
| 2024 | 1 475 €/m² | 22 | +4,1% |
| 2025 | 1 559 €/m² | 27 | +5,7% |
Ventes géolocalisées
162 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Fillé | 1 421 €/m² | moyenne |
| 80 | Parigné-le-Pôlin | 1 509 €/m² | moyenne |
| 58 | Roézé-sur-Sarthe | 1 139 €/m² | moyenne |
| 77 | Spay | 1 809 €/m² | haute |
| 23 | Saint-Gervais-en-Belin | 1 263 €/m² | moyenne |
| 60 | Moncé-en-Belin | 1 491 €/m² | haute |
| 64 | Yvré-le-Pôlin | 1 400 €/m² | moyenne |
| 64 | Cérans-Foulletourte | 1 247 €/m² | haute |