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Roézé-sur-Sarthe
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Roézé-sur-Sarthe
À Roézé-sur-Sarthe (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 139 €/m², soit 23,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,0 % (26 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-12,0 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Roézé-sur-Sarthe ?
Le prix médian de l'immobilier à Roézé-sur-Sarthe est de 1 139 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roézé-sur-Sarthe ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Roézé-sur-Sarthe présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roézé-sur-Sarthe ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roézé-sur-Sarthe a baissé de 12,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 139 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,0% |
| Évol. pluriannuelle | -0,8% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 10,16 €/m² |
| Rendement brut |
9,96 % |
| Passoires F+G |
17,1 % |
| Concernés E+F+G | 34,7 % |
| Taxe foncière |
46,86 % |
Économie & population
| Population | 2 514 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 24 380 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
17,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 114 €/m² | 97 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 148 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 1 272 €/m² | 30 | +10,8% |
| 2023 | 1 255 €/m² | 22 | -1,3% |
| 2024 | 1 294 €/m² | 19 | +3,1% |
| 2025 | 1 139 €/m² | 27 | -12,0% |
Ventes géolocalisées
123 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 82 | Suze-sur-Sarthe | 1 670 €/m² | haute |
| 78 | Voivres-lès-le-Mans | 1 501 €/m² | moyenne |
| 90 | Fillé | 1 421 €/m² | moyenne |
| 88 | Guécélard | 1 559 €/m² | haute |
| 71 | Louplande | 1 356 €/m² | moyenne |
| 80 | Parigné-le-Pôlin | 1 509 €/m² | moyenne |
| 80 | Étival-lès-le-Mans | 1 824 €/m² | moyenne |
| 83 | Chemiré-le-Gaudin | 1 420 €/m² | moyenne |