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Semur-en-Vallon
60 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Semur-en-Vallon
À Semur-en-Vallon (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 854 €/m², soit 8,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,2 %)
- Marché haussier (+20,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Semur-en-Vallon ?
Le prix médian de l'immobilier à Semur-en-Vallon est de 854 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Semur-en-Vallon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,2 %, Semur-en-Vallon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Semur-en-Vallon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Semur-en-Vallon a augmenté de 20,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 854 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,2% |
| Évol. pluriannuelle | -27,9% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,36 €/m² |
| Rendement brut |
12,23 % |
| Passoires F+G |
26,4 % |
| Concernés E+F+G | 37,5 % |
| Taxe foncière |
40,42 % |
Économie & population
| Population | 428 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,6% |
| Revenu médian | 20 950 € |
| Taux de chômage | 13,4% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
23,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 807 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 184 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 200 €/m² | 8 | +1,4% |
| 2023 | 911 €/m² | 10 | -24,1% |
| 2024 | 711 €/m² | 2 | -22,0% |
| 2025 | 854 €/m² | 8 | +20,2% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Lavaré | 976 €/m² | moyenne |
| 74 | Coudrecieux | 1 146 €/m² | moyenne |
| 64 | Dollon | 1 193 €/m² | moyenne |
| 67 | Saint-Michel-de-Chavaignes | 1 247 €/m² | moyenne |
| 61 | Bouër | 675 €/m² | faible |
| 77 | Luart | 1 331 €/m² | moyenne |
| 73 | Saint-Maixent | 1 221 €/m² | moyenne |
| 54 | Vibraye | 927 €/m² | haute |