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Saint-Michel-de-Chavaignes
67 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Michel-de-Chavaignes
À Saint-Michel-de-Chavaignes (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 247 €/m², soit 9,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,7 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Vacance locative élevée (14,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Chavaignes ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel-de-Chavaignes est de 1 247 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Michel-de-Chavaignes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Saint-Michel-de-Chavaignes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Michel-de-Chavaignes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel-de-Chavaignes a augmenté de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 247 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,7% |
| Évol. pluriannuelle | +34,4% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 9,36 €/m² |
| Rendement brut |
8,38 % |
| Passoires F+G |
26,1 % |
| Concernés E+F+G | 55,7 % |
| Taxe foncière |
43,87 % |
Économie & population
| Population | 737 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 21 240 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 14,0% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
17,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 086 €/m² | 58 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 928 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 030 €/m² | 20 | +11,0% |
| 2023 | 1 200 €/m² | 17 | +16,5% |
| 2024 | 1 227 €/m² | 11 | +2,2% |
| 2025 | 1 247 €/m² | 11 | +1,7% |
Ventes géolocalisées
69 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Dollon | 1 193 €/m² | moyenne |
| 55 | Thorigné-sur-Dué | 980 €/m² | moyenne |
| 73 | Bouloire | 1 355 €/m² | haute |
| 74 | Coudrecieux | 1 146 €/m² | moyenne |
| 77 | Luart | 1 331 €/m² | moyenne |
| 60 | Semur-en-Vallon | 854 €/m² | faible |
| 80 | Nuillé-le-Jalais | 1 056 €/m² | faible |
| 87 | Duneau | 1 269 €/m² | moyenne |