Luart
77 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Luart
À Luart (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 331 €/m², soit 13,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,3 % (24 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+25,3 % sur un an)
- Chômage contenu (7,0 %)
Quel est le prix au m² à Luart ?
Le prix médian de l'immobilier à Luart est de 1 331 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Luart ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Luart présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Luart ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Luart a augmenté de 25,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 331 €/m² |
| Évol. 1 an | +25,3% |
| Évol. pluriannuelle | +30,4% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 9,36 €/m² |
| Rendement brut |
7,84 % |
| Passoires F+G |
17,0 % |
| Concernés E+F+G | 30,1 % |
| Taxe foncière |
40,63 % |
| TEOM | 11,18 % |
Économie & population
| Population | 1 460 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 22 450 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
25,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 151 €/m² | 84 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 021 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 1 236 €/m² | 20 | +21,0% |
| 2023 | 1 206 €/m² | 34 | -2,4% |
| 2024 | 1 062 €/m² | 16 | -11,9% |
| 2025 | 1 331 €/m² | 15 | +25,3% |
Ventes géolocalisées
118 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Vouvray-sur-Huisne | 1 333 €/m² | faible |
| 64 | Dollon | 1 193 €/m² | moyenne |
| 61 | Bouër | 675 €/m² | faible |
| 76 | Sceaux-sur-Huisne | 1 470 €/m² | faible |
| 87 | Duneau | 1 269 €/m² | moyenne |
| 60 | Lavaré | 976 €/m² | moyenne |
| 55 | Thorigné-sur-Dué | 980 €/m² | moyenne |
| 49 | Beillé | 740 €/m² | faible |