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Sargé-lès-le-Mans
56 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Sargé-lès-le-Mans
À Sargé-lès-le-Mans (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 058 €/m², soit 18,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,2 % (40 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Sargé-lès-le-Mans ?
Le prix médian de l'immobilier à Sargé-lès-le-Mans est de 2 058 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sargé-lès-le-Mans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Sargé-lès-le-Mans présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sargé-lès-le-Mans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sargé-lès-le-Mans a baissé de 7,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 058 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,2% |
| Évol. pluriannuelle | +16,0% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 10,23 €/m² |
| Rendement brut |
5,55 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 20,6 % |
| Taxe foncière |
55,71 % |
| TEOM | 4,48 % |
Économie & population
| Population | 3 851 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 26 830 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
19,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 180 €/m² | 157 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 775 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 2 110 €/m² | 40 | +18,9% |
| 2023 | 2 122 €/m² | 43 | +0,5% |
| 2024 | 2 217 €/m² | 25 | +4,5% |
| 2025 | 2 058 €/m² | 49 | -7,1% |
Ventes géolocalisées
199 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Coulaines | 1 939 €/m² | haute |
| 80 | Yvré-l'Évêque | 1 845 €/m² | haute |
| 78 | Saint-Pavace | 1 978 €/m² | moyenne |
| 64 | Mans | 2 088 €/m² | haute |
| 68 | Chapelle-Saint-Aubin | 2 139 €/m² | moyenne |
| 62 | Changé | 1 510 €/m² | haute |
| 79 | Neuville-sur-Sarthe | 1 627 €/m² | haute |
| 66 | Savigné-l'Évêque | 1 643 €/m² | haute |