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Changé
62 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Changé
À Changé (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 510 €/m², soit 17,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,2 % (71 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Changé ?
Le prix médian de l'immobilier à Changé est de 1 510 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Changé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Changé présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Changé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Changé a baissé de 6,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 510 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,2% |
| Évol. pluriannuelle | -2,2% |
| Transactions/an | 71 |
| Loyer estimé | 10,23 €/m² |
| Rendement brut |
7,56 % |
| Passoires F+G |
7,9 % |
| Concernés E+F+G | 16,9 % |
| Taxe foncière |
50,38 % |
| TEOM | 11,40 % |
Économie & population
| Population | 6 911 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 25 280 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
21,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 781 €/m² | 2 |
| T3 | 1 953 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 443 €/m² | 2 |
| Maison | 1 504 €/m² | 271 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 544 €/m² | 76 | - |
| 2022 | 1 640 €/m² | 97 | +6,2% |
| 2023 | 1 799 €/m² | 66 | +9,7% |
| 2024 | 1 610 €/m² | 52 | -10,5% |
| 2025 | 1 510 €/m² | 62 | -6,2% |
Ventes géolocalisées
346 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Yvré-l'Évêque | 1 845 €/m² | haute |
| 80 | Ruaudin | 1 904 €/m² | haute |
| 70 | Champagné | 1 655 €/m² | moyenne |
| 56 | Sargé-lès-le-Mans | 2 058 €/m² | haute |
| 64 | Mans | 2 088 €/m² | haute |
| 74 | Coulaines | 1 939 €/m² | haute |
| 62 | Fatines | 1 233 €/m² | faible |
| 72 | Parigné-l'Évêque | 1 445 €/m² | haute |