Mans
64 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Mans
À Mans (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 088 €/m², soit 8,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,7 % (2 639 ventes/an en moyenne).
- Chômage élevé (15,7 %)
Quel est le prix au m² à Mans ?
Le prix médian de l'immobilier à Mans est de 2 088 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Mans présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mans a augmenté de 2,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 088 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,7% |
| Évol. pluriannuelle | +12,4% |
| Transactions/an | 2639 |
| Loyer estimé | 11,77 €/m² |
| Rendement brut |
6,29 % |
| Passoires F+G |
4,7 % |
| Concernés E+F+G | 18,3 % |
| Taxe foncière |
47,80 % |
| TEOM | 6,71 % |
Économie & population
| Population | 146 249 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 21 180 € |
| Taux de chômage | 15,7% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
15,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
54,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 307 €/m² | 1 084 |
| T2 | 2 020 €/m² | 1 601 |
| T3 | 1 765 €/m² | 1 494 |
| T4 et + | 1 550 €/m² | 1 242 |
| Maison | 2 137 €/m² | 4 586 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 857 €/m² | 3185 | - |
| 2022 | 2 065 €/m² | 3038 | +11,2% |
| 2023 | 2 101 €/m² | 2353 | +1,8% |
| 2024 | 2 034 €/m² | 2171 | -3,2% |
| 2025 | 2 088 €/m² | 2448 | +2,7% |
Ventes géolocalisées
13 023 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Coulaines | 1 939 €/m² | haute |
| 78 | Saint-Pavace | 1 978 €/m² | moyenne |
| 68 | Chapelle-Saint-Aubin | 2 139 €/m² | moyenne |
| 56 | Sargé-lès-le-Mans | 2 058 €/m² | haute |
| 60 | Rouillon | 1 991 €/m² | moyenne |
| 58 | Allonnes | 1 385 €/m² | haute |
| 80 | Yvré-l'Évêque | 1 845 €/m² | haute |
| 79 | Trangé | 1 976 €/m² | moyenne |