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Coulaines
74 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Coulaines
À Coulaines (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 939 €/m², soit 5,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,5 % (68 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Chômage élevé (23,4 %)
Quel est le prix au m² à Coulaines ?
Le prix médian de l'immobilier à Coulaines est de 1 939 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coulaines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Coulaines présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coulaines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coulaines a augmenté de 6,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 939 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,5% |
| Évol. pluriannuelle | -3,6% |
| Transactions/an | 68 |
| Loyer estimé | 10,82 €/m² |
| Rendement brut |
6,23 % |
| Passoires F+G |
2,4 % |
| Concernés E+F+G | 10,3 % |
| Taxe foncière |
57,87 % |
| TEOM | 6,71 % |
Économie & population
| Population | 8 121 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 19 370 € |
| Taux de chômage | 23,4% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
13,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
58,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 223 €/m² | 2 |
| T2 | 1 977 €/m² | 15 |
| T3 | 1 930 €/m² | 29 |
| T4 et + | 1 319 €/m² | 41 |
| Maison | 2 008 €/m² | 178 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 013 €/m² | 73 | - |
| 2022 | 1 917 €/m² | 76 | -4,8% |
| 2023 | 1 940 €/m² | 58 | +1,2% |
| 2024 | 1 821 €/m² | 62 | -6,2% |
| 2025 | 1 939 €/m² | 69 | +6,5% |
Ventes géolocalisées
336 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Mans | 2 088 €/m² | haute |
| 78 | Saint-Pavace | 1 978 €/m² | moyenne |
| 56 | Sargé-lès-le-Mans | 2 058 €/m² | haute |
| 68 | Chapelle-Saint-Aubin | 2 139 €/m² | moyenne |
| 80 | Yvré-l'Évêque | 1 845 €/m² | haute |
| 60 | Rouillon | 1 991 €/m² | moyenne |
| 81 | Saint-Saturnin | 1 904 €/m² | moyenne |
| 79 | Neuville-sur-Sarthe | 1 627 €/m² | haute |