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Champagné
70 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Champagné
À Champagné (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 655 €/m², soit 4,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,8 % (28 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Champagné ?
Le prix médian de l'immobilier à Champagné est de 1 655 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Champagné ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Champagné présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Champagné ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Champagné a augmenté de 15,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 655 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,8% |
| Évol. pluriannuelle | +1,0% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 8,35 €/m² |
| Rendement brut |
5,63 % |
| Passoires F+G |
5,0 % |
| Concernés E+F+G | 13,9 % |
| Taxe foncière |
39,70 % |
| TEOM | 4,48 % |
Économie & population
| Population | 3 666 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 22 560 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 2,6% |
| % 15-24 ans |
14,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
26,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 909 €/m² | 2 |
| Maison | 1 689 €/m² | 109 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 639 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 1 877 €/m² | 29 | +14,5% |
| 2023 | 1 422 €/m² | 27 | -24,2% |
| 2024 | 1 430 €/m² | 19 | +0,6% |
| 2025 | 1 655 €/m² | 37 | +15,8% |
Ventes géolocalisées
56 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Fatines | 1 233 €/m² | faible |
| 71 | Saint-Mars-la-Brière | 1 426 €/m² | haute |
| 80 | Yvré-l'Évêque | 1 845 €/m² | haute |
| 81 | Saint-Corneille | 1 659 €/m² | moyenne |
| 62 | Changé | 1 510 €/m² | haute |
| 66 | Savigné-l'Évêque | 1 643 €/m² | haute |
| 56 | Sargé-lès-le-Mans | 2 058 €/m² | haute |
| 66 | Montfort-le-Gesnois | 1 387 €/m² | haute |