- Accueil
- Pays de la Loire
- Sarthe (72)
- Montfort-le-Gesnois
Montfort-le-Gesnois
66 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Montfort-le-Gesnois
À Montfort-le-Gesnois (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 387 €/m², soit 13,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,5 % (49 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
Quel est le prix au m² à Montfort-le-Gesnois ?
Le prix médian de l'immobilier à Montfort-le-Gesnois est de 1 387 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montfort-le-Gesnois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Montfort-le-Gesnois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montfort-le-Gesnois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montfort-le-Gesnois a baissé de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 387 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,5% |
| Évol. pluriannuelle | +11,2% |
| Transactions/an | 49 |
| Loyer estimé | 10,82 €/m² |
| Rendement brut |
8,71 % |
| Passoires F+G |
12,3 % |
| Concernés E+F+G | 29,7 % |
| Taxe foncière |
48,91 % |
Économie & population
| Population | 2 939 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 22 670 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
26,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 418 €/m² | 2 |
| Maison | 1 333 €/m² | 166 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 247 €/m² | 75 | - |
| 2022 | 1 343 €/m² | 52 | +7,7% |
| 2023 | 1 477 €/m² | 38 | +9,9% |
| 2024 | 1 408 €/m² | 37 | -4,7% |
| 2025 | 1 387 €/m² | 44 | -1,5% |
Ventes géolocalisées
240 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Lombron | 996 €/m² | haute |
| 71 | Saint-Mars-la-Brière | 1 426 €/m² | haute |
| 68 | Soulitré | 2 263 €/m² | moyenne |
| 62 | Fatines | 1 233 €/m² | faible |
| 80 | Nuillé-le-Jalais | 1 056 €/m² | faible |
| 81 | Saint-Corneille | 1 659 €/m² | moyenne |
| 63 | Ardenay-sur-Mérize | 1 012 €/m² | faible |
| 55 | Connerré | 1 357 €/m² | haute |