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Ruaudin
80 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Ruaudin
À Ruaudin (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 904 €/m², soit 6,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,7 % (39 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Ruaudin ?
Le prix médian de l'immobilier à Ruaudin est de 1 904 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ruaudin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Ruaudin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ruaudin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ruaudin a augmenté de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 904 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,7% |
| Évol. pluriannuelle | +18,0% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 10,23 €/m² |
| Rendement brut |
6,00 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 14,7 % |
| Taxe foncière |
48,53 % |
| TEOM | 4,48 % |
Économie & population
| Population | 3 481 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 25 170 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
21,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 631 €/m² | 9 |
| T3 | 1 892 €/m² | 6 |
| Maison | 1 758 €/m² | 127 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 613 €/m² | 53 | - |
| 2022 | 2 006 €/m² | 40 | +24,3% |
| 2023 | 1 786 €/m² | 38 | -10,9% |
| 2024 | 1 819 €/m² | 25 | +1,8% |
| 2025 | 1 904 €/m² | 40 | +4,7% |
Ventes géolocalisées
186 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Mulsanne | 1 786 €/m² | haute |
| 62 | Changé | 1 510 €/m² | haute |
| 66 | Arnage | 1 833 €/m² | haute |
| 77 | Teloché | 1 497 €/m² | haute |
| 81 | Brette-les-Pins | 1 394 €/m² | moyenne |
| 60 | Moncé-en-Belin | 1 491 €/m² | haute |
| 72 | Parigné-l'Évêque | 1 445 €/m² | haute |
| 80 | Yvré-l'Évêque | 1 845 €/m² | haute |