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Saint-Victeur
82 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Victeur
À Saint-Victeur (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 986 €/m², soit 6,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Marché haussier (+17,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Victeur ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Victeur est de 986 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Victeur ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Saint-Victeur présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Victeur ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Victeur a augmenté de 17,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 986 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,6% |
| Évol. pluriannuelle | -13,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,76 €/m² |
| Rendement brut |
8,78 % |
| Passoires F+G |
13,5 % |
| Concernés E+F+G | 28,8 % |
| Taxe foncière |
32,97 % |
Économie & population
| Population | 432 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,3% |
| Revenu médian | 22 390 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
20,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 807 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 138 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 809 €/m² | 4 | -28,9% |
| 2023 | 1 066 €/m² | 5 | +31,8% |
| 2024 | 838 €/m² | 6 | -21,4% |
| 2025 | 986 €/m² | 9 | +17,6% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Fyé | 857 €/m² | moyenne |
| 68 | Assé-le-Boisne | 910 €/m² | moyenne |
| 54 | Saint-Ouen-de-Mimbré | 1 022 €/m² | moyenne |
| 50 | Gesnes-le-Gandelin | 939 €/m² | moyenne |
| 73 | Oisseau-le-Petit | 1 046 €/m² | faible |
| 45 | Fresnay-sur-Sarthe | 965 €/m² | haute |
| 42 | Sougé-le-Ganelon | 878 €/m² | moyenne |
| 70 | Béthon | 1 363 €/m² | faible |