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Gesnes-le-Gandelin
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gesnes-le-Gandelin
À Gesnes-le-Gandelin (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 939 €/m², soit 29,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,2 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Prix en baisse (-18,2 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gesnes-le-Gandelin ?
Le prix médian de l'immobilier à Gesnes-le-Gandelin est de 939 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gesnes-le-Gandelin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Gesnes-le-Gandelin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gesnes-le-Gandelin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gesnes-le-Gandelin a baissé de 18,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 939 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,2% |
| Évol. pluriannuelle | -7,7% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 7,76 €/m² |
| Rendement brut |
9,22 % |
| Passoires F+G |
19,8 % |
| Concernés E+F+G | 34,4 % |
| Taxe foncière |
45,32 % |
Économie & population
| Population | 879 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,8% |
| Revenu médian | 22 530 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
22,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 884 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 017 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 225 €/m² | 16 | +20,4% |
| 2023 | 670 €/m² | 12 | -45,3% |
| 2024 | 1 148 €/m² | 11 | +71,4% |
| 2025 | 939 €/m² | 14 | -18,2% |
Ventes géolocalisées
67 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Bérus | 790 €/m² | faible |
| 65 | Moulins-le-Carbonnel | 1 544 €/m² | moyenne |
| 82 | Saint-Victeur | 986 €/m² | faible |
| 68 | Assé-le-Boisne | 910 €/m² | moyenne |
| 64 | Héloup | 1 046 €/m² | moyenne |
| 73 | Oisseau-le-Petit | 1 046 €/m² | faible |
| 70 | Béthon | 1 363 €/m² | faible |
| 79 | Mieuxcé | 790 €/m² | faible |