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Saint-Biez-en-Belin
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Biez-en-Belin
À Saint-Biez-en-Belin (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 102 €/m², soit 2,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,8 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,8 %)
- Marché haussier (+8,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Biez-en-Belin ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Biez-en-Belin est de 1 102 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Biez-en-Belin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,8 %, Saint-Biez-en-Belin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Biez-en-Belin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Biez-en-Belin a augmenté de 8,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 102 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,8% |
| Évol. pluriannuelle | +2,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,64 €/m² |
| Rendement brut |
9,76 % |
| Passoires F+G |
11,3 % |
| Concernés E+F+G | 27,5 % |
| Taxe foncière |
53,15 % |
Économie & population
| Population | 710 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,6% |
| Revenu médian | 23 320 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
17,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 507 €/m² | 5 |
| Maison | 1 693 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 072 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 638 €/m² | 11 | +52,8% |
| 2023 | 1 321 €/m² | 8 | -19,3% |
| 2024 | 1 013 €/m² | 6 | -23,3% |
| 2025 | 1 102 €/m² | 4 | +8,7% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Saint-Ouen-en-Belin | 1 078 €/m² | moyenne |
| 69 | Écommoy | 1 404 €/m² | haute |
| 81 | Château-l'Hermitage | 1 027 €/m² | faible |
| 23 | Saint-Gervais-en-Belin | 1 263 €/m² | moyenne |
| 64 | Yvré-le-Pôlin | 1 400 €/m² | moyenne |
| 62 | Laigné-en-Belin | 1 428 €/m² | moyenne |
| 85 | Requeil | 1 113 €/m² | moyenne |
| 79 | Mayet | 1 003 €/m² | haute |