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Saint-Aubin-des-Coudrais
57 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Aubin-des-Coudrais
À Saint-Aubin-des-Coudrais (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 808 €/m², soit 37,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,7 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,5 %)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Prix en baisse (-25,7 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-des-Coudrais ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Aubin-des-Coudrais est de 808 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Aubin-des-Coudrais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,5 %, Saint-Aubin-des-Coudrais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Aubin-des-Coudrais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Aubin-des-Coudrais a baissé de 25,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 808 €/m² |
| Évol. 1 an | -25,7% |
| Évol. pluriannuelle | -36,8% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 8,35 €/m² |
| Rendement brut |
11,53 % |
| Passoires F+G |
19,5 % |
| Concernés E+F+G | 39,0 % |
| Taxe foncière |
40,98 % |
| TEOM | 11,18 % |
Économie & population
| Population | 890 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 22 700 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 065 €/m² | 64 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 278 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 311 €/m² | 22 | +2,6% |
| 2023 | 1 126 €/m² | 12 | -14,1% |
| 2024 | 1 088 €/m² | 19 | -3,4% |
| 2025 | 808 €/m² | 11 | -25,7% |
Ventes géolocalisées
70 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Saint-Martin-des-Monts | 1 265 €/m² | faible |
| 82 | Villaines-la-Gonais | 1 027 €/m² | faible |
| 63 | Boëssé-le-Sec | 943 €/m² | moyenne |
| 75 | Dehault | 1 541 €/m² | faible |
| 55 | Bosse | 1 451 €/m² | faible |
| 70 | Cherré | 1 627 €/m² | moyenne |
| 45 | Ferté-Bernard | 1 489 €/m² | haute |
| 71 | Chapelle-du-Bois | 1 643 €/m² | faible |